리셋라이프

건설칼스(CALS)란 무엇인가 – 디지털이 생애주기를 관통하는 순간 한 번의 획득으로 끝나지 않는 세계가 있습니다. 기획에서 태어나 조달을 거쳐 운영으로 흐르고, 다시 폐기에 이르는 긴 여정. 그 여정 한복판에서 건설칼스(CALS, Continuous Acquisition and Life-cycle Support) 는 데이터의 실개천을 하나로 잇는 거대한 물길처럼 존재합니다. 흩어진 문서와 고립된 정보가 사라지고, 흐름은 한 방향으로 정제되어 생애주기 전체를 감싸는 디지털의 섬광이 펼쳐집니다. 건설칼스(CALS)의 정의 건설칼스는 단어 그대로 “연속적 획득과 생애주기 지원”을 의미합니다. 군수·건설·항공·플랜트 등 복잡한 산업에서 필요한 방대한 정보를 전자적 방식으로 축적·교환·공유하여, 전 생애주기 동안 효율적인 관리가 가능하도록 설계된 체계입니다. 문서의 전자화 정보의 표준화 전 생애주기(Life-cycle) 지원 조달·운영·정비의 디지털 통합 따라서 건설칼스(CALS) 는 단순한 정보화가 아니라, 산업 전체의 협업 구조를 재정의하는 디지털 생태계 구축 전략 에 가깝습니다. 건설칼스의 핵심 구성 요소 구성 요소 내용 표준 데이터 구조 산업 간 호환되는 국제 표준 사용(ISO STEP 등) 전자 문서 관리(EDM) 종이 문서를 제거하고 전체 문서를 디지털 저장·유통 생애주기 통합(Lifecycle Integration) 기획–설계–시공–운영–폐기까지 하나의 데이터 흐름 제공 협업 환경 구축 발주자, 설계자, 시공사, 유지관리 기관 간 실시간 정보 공유 왜 지금 건설칼스가 필요한가 세상은 점점 더 복잡해지고, 하나의 구조물은 수천 개의 작은 숨결로 존재합니다. 설계의 흔들림은 시공에 영향을 남기고, 시공의 미세한 틈새는 운영의 수명을 가르지요. 그 갈라짐을 메우는 것이 바로 건설칼스 입니다. 디지털로 ...

1. 지속가능성과 도시 생태계의 진화 이제 건설투자는 단지 ‘짓는 것’만이 아닙니다. 보존하고, 순환하며, 공존하는 기술 로 발전해야 합니다. 우리는 탄소중립, 기후위기, 인구구조 변화라는 거대한 파도 앞에 서 있고, 그 해답은 지속가능한 도시 설계에 달려 있습니다. 그린 인프라, 제로에너지 건축물, 재생 가능 소재 의 사용은 선택이 아닌 필수가 되었고, 물순환 도시, 생태하천 복원, 도심 열섬 완화 프로젝트 등 자연과 도시의 균형 을 목표로 한 건설 투자도 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 유럽은 ‘리노베이션 웨이브’ 전략을 통해 2030년까지 수백만 채의 노후 건축물을 친환경적으로 개선하겠다는 계획을 추진 중이며, 한국 역시 탄소중립 녹색도시 시범지구 를 중심으로 미래형 개발 사업을 확산하고 있습니다. “건설투자는 자연을 침범하는 것이 아니라, 공존하는 방식으로 전환되어야 한다.” 이것이 미래형 도시의 선언입니다. 2. 기술 기반 스마트 건설의 부상 건설은 더 이상 곡괭이와 콘크리트만의 영역이 아닙니다. 지금, 우리는 디지털 전환 의 시대에 있습니다. 드론 측량, 3D 프린팅 시공, BIM(Building Information Modeling) 기반 설계, IoT 센서를 활용한 스마트 감리 등 첨단기술이 현장에 녹아들며, 건설투자는 기술의 용광로로 진화하고 있습니다. 특히 스마트 시티 건설은 단지 ‘기술이 집약된 도시’가 아니라 데이터 기반의 삶의 방식 을 설계하는 사업입니다. 에너지 절약, 교통 최적화, 실시간 환경관리 등은 건설 투자 수익을 넘어 도시 거주자의 삶의 질 을 높이는 핵심 가치로 여겨집니다. 국내에서도 세종시, 부산 에코델타시티, 고양 일산테크노밸리 등에서 스마트 인프라가 적극 도입되고 있으며, 향후에는 ...

대형 개발사업은 착공에서 준공까지 수년이 걸립니다. 이 기간 동안 투입되는 토지비·자재비·노무비·건설자금이자 등 막대한 비용은 당장 수익으로 이어지진 않지만, 재무제표 어딘가에 건설중인자산 으로 차곡차곡 쌓여갑니다. 기업 입장에서 건설중인자산 은 미래 현금창출원이자 재무 건전성을 가늠할 핵심 지표입니다. 건설중인자산 은 아직 사용이 개시되지 않은 건물·설비·인프라에 들어간 지출을 유형자산으로 이전 하기 전까지 잠시 담아두는 자산 계정입니다. 국제회계기준(IFRS)에서는 “공사가 진행 중인 자산(CIP: Construction in Progress)”으로 분류하죠. 건설중인자산 계정이 필요한 이유 정확한 원가 배분 : 공사가 끝나기 전까지는 감가상각 대상이 아니므로 완공 시점까지 별도 보관이 필요합니다. 프로젝트 가시화 : 대규모 PF 사업의 진행률과 자금 소요를 재무제표에서 한눈에 파악할 수 있습니다. 재무비율 관리 : 완공 후 유형자산으로 대체되면 ROA·부채비율이 변동되므로, 건설중인자산 단계에서 자본구조를 미리 설계할 수 있습니다. 회계 처리 흐름 공사 착공 → 토지비·설계비·건설자금이자 등 건설중인자산 차변 인식 진행률 측정 → K-IFRS 1115(수익)·1023(차입원가)에 따라 진행률·자본화 이자 계산 준공 및 사용 개시 → 잔액을 건물·기계장치·투자부동산 등 관련 계정으로 대체 후 감가상각 시작 매각·분양 → 분양수익 인식 시 건설중인자산 원가 부분을 매출원가 로 대체 TIP: 건설중인자산 자본화 대상 이자는 “적격 자산”에 한정됩니다. 토지매입 이후 착공이 지연된다면 자본화가 중단돼 비용 처리될 수 있으니 PF 일정 관리가 필수! 건설중인자산 관리 포인트 1) 공정률 정확성 – 물량기준·원가투입비율 등 객관적 산정이 중요. 2) 예산 통제 – 변동공사비·이자 비용을 주...

‘건설기술용역업자’ - 건설 기술 서비스를 책임지는 전문 업체 대규모 건설공사를 진행할 때, 정부나 민간 발주처는 직접 시공만 맡기는 것이 아니라 설계나 감리, 안전진단, 기술 검토 등 다양한 기술 서비스를 필요로 합니다. 이를 담당하는 업체가 바로 건설기술용역업자 입니다. 건설기술용역업자 는 건설산업기본법 등에 따라 전문 자격과 등록 요건을 충족한 뒤, 엔지니어링·감리·설계·시험 등의 기술 업무를 수행하죠. 건설기술용역업자 는 건설공사와 관련된 기술적 서비스, 예를 들면 설계, 감리, 사업관리, 안전진단 등을 전문적으로 제공하는 업체(회사)를 의미합니다. 건설기술용역업자의 역할 건설기술용역업자 는 건설 전 과정에서 다양한 형태의 기술 서비스를 제공할 수 있습니다: 설계 및 엔지니어링 : 건물·교량·도로 등 설계도 작성, 구조 해석, 시방서 작성 등 감리 및 감독 : 시공 품질과 안전을 감독하고, 설계·시방서 준수 여부를 확인 사업관리(PM/CM) : 프로젝트 관리, 예산·공정·품질·안전 전반을 통합적으로 관리 안전진단·시험 : 노후 시설물의 안전성을 평가하거나, 자재·구조물 시험 등을 통해 건설품질 향상을 지원 환경·조경·설비 컨설팅 : 전기·기계·환경·조경 분야 전문 기술을 통해 건설공사를 지원 등록 및 자격 요건 건설기술용역업자 로 활동하기 위해서는 일정 자본금·기술 인력·장비 등을 갖춰 건설산업기본법, 엔지니어링산업진흥법, 건축사법 등 관련 법령에 따라 등록·인가받아야 합니다. 예컨대 감리업을 하려면 해당 분야 기술사·기사 등 전문 인력을 최소 몇 명 이상 보유해야 한다는 식이죠. 또한, 업종별로 세부 등록기준(예: 건축사사무소, 구조설계사사무소, 종합감리업 등)이 상이하므로, 본인이 영위하려는 기술...

‘건설기술’과 ‘건설기술자’ – 현대 건설 현장의 핵심 역량 도로나 철도, 고층 건물, 플랜트, 주택 등 우리 일상 곳곳에서 볼 수 있는 건축물과 인프라가 만들어지기까지는 건설기술 이 핵심 역할을 합니다. 그리고 이를 실행하고 관리하는 이들이 바로 건설기술자 죠. 건축·토목·기계·전기·환경 등 다양한 분야에 걸쳐 기술적 전문성과 실무 능력을 발휘하여, 국가 인프라와 도시 발전을 이끌어가는 직업입니다. 건설기술 은 건물·도로·항만 등 각종 구조물의 설계·시공·유지보수를 위한 전문 지식과 기술을 말합니다. 건설기술자 는 이러한 기술을 활용해 설계·시공·감리 등 건설 전 과정을 수행하고 프로젝트가 안전하고 효율적으로 진행되도록 책임집니다. 건설기술의 영역 건설기술 은 크게 다음과 같은 영역으로 구분할 수 있습니다: 설계·엔지니어링 : 도면 작성, 구조 계산, 시방서 작성 등 프로젝트의 초기 구상을 구체적 계획으로 옮기는 과정 시공 기술 : 시멘트·철근 등 자재, 공법, 공정 관리 등 실제 현장에서 공사를 진행하는 기술 품질·안전 관리 : 건설 현장 품질 감독과 사고 예방을 위해 안전 기준과 품질 표준을 준수하는 업무 유지·관리 : 완공 후 시설물을 오랫동안 안전하게 사용하기 위한 점검·보수·개량 기술 건설기술자의 역할 건설기술자 는 위 영역에 특화된 전문직업인으로, 국가 자격(기술사·기사·산업기사 등)을 갖추거나, 현장 경험을 통해 능력을 쌓아 건설 현장에서 활동합니다. 설계 엔지니어 : 건축사나 토목 엔지니어로서 건물·도로·교량 등의 설계를 담당 시공 기술자 : 건설현장의 공정·공사 품질·인력 관리 등 지휘 감리자(감독) : 제3자 입장에서 시공 품질, 예산, 일정, 안전을 감독 유지관리·정비 전...