노량진1재정비촉진구역 – 매매 시세 및 진행 상황
1. 노량진1재정비촉진구역 개요
노량진1재정비촉진구역은 서울시 동작구 노량진동 278-4번지 일대에 위치한 재개발 구역으로, 총 2,992세대의 대단지 아파트로 개발될 예정입니다. 포스코건설이 시공사로 선정되었으며, 프리미엄 브랜드 **오티에르 동작**이 적용됩니다.
- 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 278-4번지 일대
- 세대수(예정): 2,992세대
- 건폐율: 22%
- 용적률: 265%
- 시공사: 포스코건설 (오티에르 동작)
- 사업 단계: 사업시행인가 완료, 시공사 선정 완료
📌 관련 공식 자료:
2. 매매 시세 분석 (2025년 2월 기준)
노량진1구역의 매매 가격은 **토지 규모 및 건물 상태에 따라 차이가 있으며**, 특히 **전용 84㎡ 및 59㎡ 신청이 가능한 매물**이 높은 관심을 받고 있습니다.
| 구분 | 매매가 (억 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 14~26억 | 86~172㎡ | 지상 2~3층 / 지하 1~3층 | 전용 84㎡ 및 59㎡ 두 채 분양 신청 가능 |
| 다세대주택 | 17.5억 | 255㎡ | 지상 3층 | 사업성 우수한 대단지 내 매물 |
| 기타 | 16억 | 95㎡ | 지상 1층 | 급매 물건 |
3. 진행 상황 및 전망
📌 2025년 2월 기준 주요 진행 단계
- ✔ 사업시행인가 완료: 2023년 3월 7일 승인
- ✔ 시공사 선정 완료: 포스코건설 (오티에르 동작)
- ✔ 최고 층수 조정 중: 기존 33층에서 45층으로 상향 계획 검토 중
📌 전망
- 📈 우수한 입지: 지하철 1호선·9호선 노량진역 도보 5분 내
- 📈 대단지 프리미엄: 총 2,992세대로 지역 랜드마크 형성 기대
- 📈 브랜드 가치: 포스코건설 '오티에르' 적용으로 인한 시세 상승 기대
4. 투자 시 고려할 점
✅ 투자 메리트
- ✔ 핵심 입지: 노량진역과 가깝고 교통 편리
- ✔ 대단지 개발: 브랜드 프리미엄으로 투자 가치 상승
- ✔ 분양 가능성: 조합원 분양 후 일반 분양 기대
⚠️ 유의할 점
- ⚠️ 이주 지연 가능성: 일부 조합원 및 세입자 이주 일정 변수 존재
- ⚠️ 재개발 일정 변동 가능성: 시공사 일정 및 분양 시기 조정 가능
- ⚠️ 초기 투자금 규모 확인 필요: 대출 가능 여부 및 추가 비용 고려
5. 결론 – 노량진1재정비촉진구역 투자 가치 분석
📌 노량진1구역은 사업이 본격화되고 있으며, 포스코건설의 하이엔드 브랜드로 개발됩니다.
📌 대단지 아파트(2,992세대)로 개발되며, 입지 프리미엄과 브랜드 가치로 인해 향후 시세 상승 기대.
📌 현재 매매가 형성 구간에서 투자 타이밍을 신중히 고려하는 것이 중요합니다.
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