2025년 한남2재정비촉진구역 매매 시세 정리 – 면적별 가격 분석
한남2재정비촉진구역은 서울 용산구 한남동 일대의 대규모 재개발 사업으로, 현대건설이 시공을 맡아 총 1,537세대가 들어설 예정입니다. 뛰어난 입지와 한강 조망, 우수한 생활 인프라 덕분에 많은 투자자와 실거주자들의 관심이 집중되고 있습니다.
2025년 2월 현재, 한남2구역 내 매물들의 시세를 면적별로 정리해 보았습니다.
1. 50~90㎡ (15~27평) – 소형 주택 및 다세대
이 면적대는 신혼부부, 1~2인 가구 및 투자 목적의 소형 주택으로 인기가 높습니다.
- 49/75㎡ (약 22평) 다세대 – 24억 원 (공인중개사협회 제공)
- 63㎡ (약 19평) 단독주택 – 25억 원 (감정가 11.8억, 대출 10억 가능)
- 70㎡ (약 21평) 단독주택 – 24억 2,000만 원 (감정가 12.7억, 대출 9.5억 가능)
- 75㎡ (약 23평) 단독주택 – 25억 5,000만 원 ~ 26억 원
- 79㎡ (약 24평) 단독주택 – 25억 ~ 26억 원
- 80㎡ (약 24평) 단독주택 – 25억 ~ 26억 원 (감정가 14.2억, 대출 10억 가능)
- 86㎡ (약 26평) 단독주택 – 25억 5,000만 원 ~ 26억 원
- 90㎡ (약 27평) 단독주택 – 28억 원 (감정가 16.5억, 대출 11억 가능)
2. 100~130㎡ (30~39평) – 중형 단독주택 및 상가주택
- 100㎡ (약 30평) 상가주택 – 33억 원 (감정가 23억, 대출 22억 가능)
- 115/123㎡ (약 35~37평) 단독주택 – 35억 원
- 129㎡ (약 39평) 단독주택 – 29억 원 (분양신청 진행 중)
- 130㎡ (약 39평) 단독주택 – 32억 5,000만 원
3. 150~190㎡ (45~57평) – 대형 주택 및 고급 단독주택
- 155㎡ (약 47평) 단독주택 – 38억 원
- 155/179㎡ (약 47~54평) 단독주택 – 38억 원 (공인중개사협회 제공)
- 181㎡ (약 55평) 단독주택 – 40억 원 (입주 신청 가능)
- 182㎡ (약 55평) 단독주택 – 42억 원
- 190㎡ (약 57평) 단독주택 – 42억 원 (감정가 34억, 대출 25억 가능)
- 190㎡ (약 57평) 단독주택 – 51억 원 (감정가 43억, 대출 30억 가능)
4. 195~360㎡ (59~108평) – 초대형 고급 주택
- 195㎡ (약 59평) 단독주택 – 50억 원
- 360㎡ (약 108평) 초대형 단독주택 – 80억 원 (감정가 65억, 대출 56억 가능)
한남2구역 재개발 매물 시세 정리
| 면적 (㎡) | 가격대 (억 원) | 특징 |
|---|---|---|
| 50~90㎡ | 24억 ~ 28억 | 다세대 및 소형 단독주택, 투자 접근성 높음 |
| 100~130㎡ | 29억 ~ 35억 | 가족 단위 실거주 적합, 상가주택 포함 |
| 150~190㎡ | 38억 ~ 51억 | 대형 단독주택, 감정가 대비 대출 비율 높음 |
| 195~360㎡ | 50억 ~ 80억 | 초대형 고급 주택, 희소성 높은 매물 |
결론: 한남2구역 매매 전망
한남2재정비촉진구역은 서울 한강변 최고의 입지를 자랑하는 지역으로, 한남뉴타운 개발이 본격적으로 진행되면서 매매가 상승 가능성이 큽니다. 현재 시세를 보면 소형 매물(50~90㎡)의 가격대가 25억~26억 원으로 안정적인 반면, 대형 매물(150㎡ 이상)은 40억~50억 원까지 형성되어 있습니다.
✅ 추천 매물
- 소형 주택 (50~90㎡): 투자 및 신혼부부 추천
- 중형 주택 (100~130㎡): 실거주 목적의 가족 단위 추천
- 대형 주택 (150㎡ 이상): 프리미엄 고급 주택 관심자 추천
향후 한남뉴타운의 개발이 완료되면 이 지역의 가치가 더욱 상승할 가능성이 높으므로, 관심 있는 분들은 빠른 상담을 통해 최적의 매물을 확보하는 것이 중요합니다.