영등포구 남성맨션 재건축 진행 상황 및 시세 분석 (2025년 2월 기준)

영등포구 남성맨션은 노후 아파트로, 재건축 기대감이 점점 커지고 있는 단지입니다. 서울 서남권 개발과 함께 정비사업이 활발해지면서 남성맨션 재건축 추진 여부가 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 남성맨션의 재건축 진행 상황, 장점과 단점, 현재 시세를 종합적으로 분석해 보겠습니다.

1. 영등포구 남성맨션 재건축 진행 상황

✅ 안전진단 단계: 예비안전진단 통과 후 정밀안전진단 대기 중
✅ 정비구역 지정 가능성: 주민 동의율 확보 중, 서울시 정비구역 추가 지정 여부 관건
✅ 재건축 추진 현황: 일부 조합원 중심으로 추진위 구성 논의 중

재건축이 본격적으로 진행되려면 정밀안전진단 통과와 정비구역 지정이 필수적이며, 향후 서울시의 재건축 규제 완화 여부도 영향을 미칠 것입니다.

2. 영등포구 남성맨션 재건축 장점과 단점

✅ 장점

우수한 입지 - 영등포역, 당산역, 신길역 등 주요 교통망과 가깝고 서울 전역으로 이동이 편리함.
재건축 사업성 우수 - 용적률이 낮아 재건축 시 추가 세대 공급 가능. 인근 신축 단지 시세 대비 투자 가치 높음.
생활 인프라 완비 - 타임스퀘어, 영등포시장, 대형마트 등 생활 편의시설이 풍부. 명문 학군과 학원가 밀집.

❌ 단점

재건축 진행 지연 가능성 - 안전진단 기준 강화로 정밀안전진단 통과 여부 불확실.
재건축 부담금 증가 가능성 - 조합원 1인당 분담금 증가 가능성 있음. 초과이익환수제 적용 가능.
인프라 개선 필요 - 도로망 및 주차장 확충 필요. 인근 신축 아파트 대비 부족한 편의시설.

3. 영등포구 남성맨션 시세 분석 (2025년 2월 기준)

평형	최근 실거래가 (3개월)	현재 호가 (2025년 2월 기준)
59㎡ (24평)	9억 5천만 원	10억 ~ 10억 5천만 원
84㎡ (32평)	12억 2천만 원	13억 ~ 14억 원
114㎡ (43평)	15억 8천만 원	16억 5천만 원 ~ 17억 원