2025년 한남제3재정비촉진구역 매매 시세 및 투자 분석

한남제3재정비촉진구역(이하 한남3구역)은 서울 용산구 보광동 일대에서 진행되는 대규모 재개발 사업으로, 총 5,816세대가 예정되어 있습니다. 이 지역은 한강변과 가까운 입지적 장점과 함께 강남, 용산, 이태원, 한강진 등과의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

2025년 2월 기준, 매매가는 44억~53억 원 선에서 형성되어 있으며, 재개발 사업이 빠르게 진행되면서 투자 및 실거주 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.

한남제3재정비촉진구역 매매 시세 정리

1. 80㎡ 이하 – 중소형 평형 (6/15층)

• 78㎡ (약 24평) 기타 재개발 매물 – 매매가 47억 원
• 한남3구역 내 1+1 분양신청 가능
• 재개발 이주가 99% 완료된 상태
• 프리미엄 소형 평형으로 투자 가치 높음
• 재개발 이후 한남동 고급 주거단지로 변화 예상

2. 150~160㎡ – 대형 단독주택 (2/B1층)

• 157㎡ (약 48평) 단독주택 – 매매가 44억 원
• 한남3구역 내 대형 평형 입주 가능 매물
• 2층 + B1층 구조로 활용도 높음
• 한강변과 가까운 프리미엄 주거지로 향후 가치 상승 기대

3. 240~330㎡ – 초대형 단독주택 (B1/B2층)

• 245/326㎡ (약 74평/99평) 단독주택 – 매매가 53억 원
• 한남3구역 내 가장 넓은 면적대 매물
• 지하 2층 포함, 독립적인 프라이버시 확보 가능
• 한강 조망권 기대, 고급 주택 수요자들에게 매력적

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한남3구역 투자 전망

1. 입지 프리미엄 – 한강변, 강남 접근성 최상

한남3구역은 한남대교 및 강변북로와 가까워 강남과 용산을 잇는 최적의 입지를 자랑합니다. 또한, 한강 조망 가능성이 높은 단지로, 프리미엄 주거지로의 발전 가능성이 큽니다.

2. 재개발 진척도 – 99% 이주 완료, 빠른 사업 진행

현재 99% 이상의 세대가 이주를 완료했으며, 재개발 사업이 본격화됨에 따라 매물 희소성이 높아지고 있습니다. 이는 향후 프리미엄 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

3. 고급 주거단지 – 브랜드 프리미엄 기대

현대건설이 시공을 맡은 만큼, 한남더힐, 나인원한남 등의 고급 단지와 견줄만한 프리미엄 아파트가 조성될 가능성이 큽니다. 이는 고소득층 실거주 및 투자 수요를 더욱 끌어올릴 전망입니다.

4. 소형 평형 vs 대형 평형 투자 전략

• 소형 평형 (78㎡) – 투자 및 분양권 기대
• 1+1 분양 신청이 가능해 신축 입주 기회 확보
• 높은 환금성으로 단기 및 중기 투자 적합

• 대형 평형 (157㎡, 245/326㎡) – 실거주 및 장기 투자
• 한강 조망권 확보 가능성
• 희소성 높은 초대형 평형으로 고급 수요층 선호

2025년 한남3구역 매매 시세 비교

면적(㎡)	유형	매매가(억)	특징
78㎡	기타 (6/15층)	47억	1+1 분양 가능, 재개발 이주 99% 완료
157㎡	단독주택 (2/B1층)	44억	대형 평형, 즉시 입주 가능
245/326㎡	단독주택 (B1/B2층)	53억	초대형 평형, 독립적인 공간 확보

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결론: 한남3구역, 2025년 지금이 투자 적기

한남3구역은 서울 최중심 프리미엄 주거지로 거듭날 예정이며, 현재 44억~53억 원대 매물이 시장에 나와 있는 상태입니다.

💡 추천 투자 전략:

• 단기 투자 → 78㎡ 소형 평형 (분양권 기대, 환금성 높음)
• 중장기 투자 → 157㎡ 이상 대형 평형 (한강 조망, 희소성 높은 매물)

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