노량진3재정비촉진구역 – 매매 시세 및 진행 상황
1. 노량진3재정비촉진구역 개요
노량진3재정비촉진구역은 서울시 동작구 노량진동 232-19번지 일대에 위치한 재개발 구역으로, 총 1,012세대의 대단지 아파트로 개발될 예정입니다. 시공사는 포스코건설로 선정되었으며, 현재 관리처분인가를 준비 중입니다.
- 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 232-19번지 일대
- 세대수(예정): 1,012세대
- 건폐율: 24%
- 용적률: 244%
- 시공사: 포스코건설
- 사업 단계: 관리처분인가 준비 중
📌 관련 공식 자료:
2. 매매 시세 분석 (2025년 2월 기준)
노량진3구역의 매매 가격은 **토지 규모 및 건물 상태에 따라 차이가 있으며**, 특히 **전용 84㎡ 신청이 가능한 매물**이 높은 관심을 받고 있습니다.
| 구분 | 매매가 (억 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대주택 | 12.5~15.5억 | 25~83㎡ | 지상 1~5층 | 초역세권, 한강 조망 가능 |
| 단독주택 | 25~26억 | 172~355㎡ | 지상 2~3층 / 지하 1층 | 전용 84㎡, 59㎡ 분양 신청 가능 |
3. 진행 상황 및 전망
📌 2025년 2월 기준 주요 진행 단계
- ✔ 관리처분인가 준비 중: 2025년 상반기 내 완료 예상
- ✔ 시공사 확정: 포스코건설 선정
- ✔ 분양 신청 진행: 84㎡ 및 59㎡ 신청 매물 거래 활발
📌 전망
- 📈 역세권 프리미엄: 노량진역 도보 5분 내, 교통 편의성 우수
- 📈 한강 조망 가능: 일부 세대에서 한강 뷰 확보 가능
- 📈 초품아 단지: 초등학교 인접, 실거주 선호도 높음
4. 투자 시 고려할 점
✅ 투자 메리트
- ✔ 핵심 입지: 노량진역과 가깝고 교통 편리
- ✔ 대단지 개발: 브랜드 프리미엄으로 투자 가치 상승
- ✔ 분양 가능성: 조합원 분양 후 일반 분양 기대
⚠️ 유의할 점
- ⚠️ 이주 지연 가능성: 일부 조합원 및 세입자 이주 일정 변수 존재
- ⚠️ 재개발 일정 변동 가능성: 시공사 일정 및 분양 시기 조정 가능
- ⚠️ 초기 투자금 규모 확인 필요: 대출 가능 여부 및 추가 비용 고려
5. 결론 – 노량진3재정비촉진구역 투자 가치 분석
📌 노량진3구역은 사업이 본격화되고 있으며, 포스코건설 시공으로 안정적인 개발이 기대됩니다.
📌 역세권 프리미엄과 한강 조망 가능성으로 인해 향후 시세 상승 기대.
📌 현재 매매가 형성 구간에서 투자 타이밍을 신중히 고려하는 것이 중요합니다.
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