봉천4-1-3구역 – 매매 시세 및 진행 상황
1. 봉천4-1-3구역 개요
봉천4-1-3구역은 서울 관악구 봉천동 일대에 위치한 재개발 구역으로, 약 840~855세대의 대단지 아파트로 개발될 예정입니다. 시공사로는 GS자이가 유력하며, 사업시행인가가 완료되어 관리처분인가를 준비 중인 상황입니다.
- 위치: 서울특별시 관악구 봉천동 일대
- 세대수(예정): 840~855세대
- 건폐율: 20% 내외
- 브랜드: GS자이 (예정)
- 사업 단계: 사업시행인가 완료, 관리처분인가 준비 중
📌 관련 공식 자료:
2. 매매 시세 분석 (2025년 2월 기준)
봉천4-1-3구역의 매매 시세는 지분 크기와 건물 상태, 층수 등에 따라 크게 달라집니다. 특히 전세를 안고 투자할 수 있는 매물도 있어, 초기 투자금이 상대적으로 적은 물건을 찾는 경우도 많습니다.
| 구분 | 매매가 (억 원) | 면적 (㎡) | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 다세대 (소형) | 약 6.0~8.5억 | 20~30㎡ 전후 | 지하/저층 매물, 전세 안고 투자 가능 |
| 다세대 (중형) | 약 7.5~9.5억 | ~66㎡ 이상 | 관리처분인가 단계 진입 시 가치 상승 예상 |
| 단독주택 | 약 7.5~15.5억 | 50~213㎡ 범위 | 대지면적 큼, 권리관계 주의 필요 |
3. 진행 상황 및 전망
📌 2025년 2월 기준 주요 진행 단계
- ✔ 사업시행인가 완료
- ✔ 관리처분인가 준비 중
- ✔ 일부 매물 전세 임대, 일부 매물 철거 예정
📌 전망
- 📈 경전철 서부선 초역세권 호재, 관악·봉천 일대 가치 상승 예상
- 📈 GS자이 브랜드 프리미엄으로 인한 분양 수요 증가 기대
- 📈 생활 인프라 관악산, 대학가 상권 등 실거주 여건도 우수
4. 투자 시 고려할 점
✅ 투자 메리트
- ✔ 입지 장점: 서부선경전철 수혜, 주요 대학가·관악산 인접
- ✔ 재개발 단계: 관리처분인가 전후로 시세 상승 가능성
- ✔ 지분 투자: 대지지분이 높은 매물 선호도 증가
⚠️ 유의할 점
- ⚠️ 조합원 분담금: 재개발 비용 분담 내역 반드시 확인
- ⚠️ 이주·철거 일정: 일부 매물 이주 지연 가능성
- ⚠️ 세입자 권리관계: 전세·월세 계약 승계 여부 파악 필요
5. 결론 – 봉천4-1-3구역 투자 가치 분석
📌 봉천4-1-3구역은 서부선경전철 호재와 GS자이 브랜드가 결합된
유망 재개발 구역으로 평가받습니다.
📌 관리처분인가가 마무리되면 입주권 가치 상승과
분양 전환에 따른 가격 상승 여력이 기대됩니다.
📌 조합원 분담금, 권리관계 등을 꼼꼼히 확인하여 투자 타이밍을
신중하게 잡는 것이 중요합니다.
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