한남4재정비촉진구역 매매 시세 및 투자 전망
한남4재정비촉진구역은 서울 용산구 한남동에 위치한 재개발 지역으로, 총 1,965세대(예정) 규모로 조성될 예정입니다. 현재 건폐율 60%, 용적률 190%를 적용하여 재개발 사업이 진행 중이며, 향후 한남뉴타운의 핵심 주거지로 변모할 전망입니다.
이 지역은 한강과 가까운 입지적 장점과 더불어 강북 최고급 주거지로 손꼽히며, 개발이 완료되면 강남권과 함께 서울의 대표적인 프리미엄 주거지로 자리 잡을 것으로 예상됩니다.
1. 한남4재정비촉진구역 매매 시세 분석
① 100㎡ 이하 소형 단독 및 다세대 매물
| 가격대 | 면적(㎡) | 특징 |
|---|---|---|
| 23억 원 | 63㎡ | 단독주택, 저층, 실거주 및 소규모 투자 적합 |
| 22억 원 | 30㎡ | 다세대 원룸형, 임대수익 가능, 40P 분양 예정 |
| 28억~33억 원 | 96~109㎡ | 2층 단독주택, 한남뉴타운 중심지, 분양가 상승 기대 |
② 100~200㎡ 중형 단독주택
| 가격대 | 면적(㎡) | 특징 |
|---|---|---|
| 32억~37억 원 | 116~126㎡ | 2층 단독주택, 개발 이후 가치 상승 가능 |
| 40억 원 | 171㎡ | 50P 분양 신청 가능, 임대 수익 기대 |
| 44억 원 | 209㎡ | 상가주택 포함, 건축심의 진행 중 |
③ 200㎡ 이상 대형 단독 및 상가주택
| 가격대 | 면적(㎡) | 특징 |
|---|---|---|
| 55억 원 | 224~240㎡ | 분양 가능, 임대 수익형, 대출 30~35억 지원 |
| 60억 원 | 254㎡ | 감정 평가액 상승 예상, 재개발 후 가치 증가 기대 |
| 76억 5,000만 원 | 281㎡ | 다가구 주택, 재건축 시 활용도 높음 |
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2. 한남4재정비촉진구역 투자 전망
① 프리미엄 입지와 개발 호재
- 한남4구역은 한강 조망권을 확보할 가능성이 크고, 서울 주요 업무지구(광화문, 여의도, 강남)와 접근성이 뛰어남
- 용산 정비창 개발, GTX-B/C 노선 연결, 한남뉴타운 내 고급 브랜드 아파트 건설 등의 개발 호재
② 임대 수익 가능성과 안정적인 투자처
- 거래되는 단독주택 및 상가주택은 월세 또는 전세로 운영 가능하여 안정적인 임대 수익 확보 가능
- 보유 기간 동안 임대 수익을 창출하며, 향후 재개발 완료 후 높은 자산가치 상승 기대
③ 재개발 완료 후 가치 상승
- 현재 일부 분양 신청이 진행 중이며, 재개발 속도가 빠르게 진행될 경우 5년 내 완공 가능
- 완공 후에는 현대식 초고층 주거시설이 들어서면서 한남뉴타운 내 최상급 프리미엄 형성 전망
3. 결론: 한남4재정비촉진구역, 투자 적기는 지금?
한남4재정비촉진구역은 현재 서울에서 가장 주목받는 재개발 지역 중 하나로, 다양한 평형대와 가격대의 매물이 거래되고 있습니다.
- 소형 평형대(100㎡ 이하): 실거주 및 소규모 투자에 적합
- 중형 평형대(100~200㎡): 임대 수익과 개발 후 가치 상승 기대
- 대형 평형대(200㎡ 이상): 초고급 주택 및 상가 투자 가능성
현재 한남4구역의 매물은 향후 강북 최고의 고급 주거지로 변모할 가능성이 매우 높은 지역이므로, 장기적인 투자 관점에서 충분한 가치가 있습니다.
🔹 "한남4재정비촉진구역, 강북 최고급 주거지로 변신 중! 지금이 투자 적기입니다."
📌 투자 전 확인해야 할 사항:
- 재개발 진행 속도 및 정부 정책 변화 체크
- 매물별 대출 및 임대 조건 확인 후 투자 결정
- 조합원 분양 신청 여부 확인 필요
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