신반포4차 재건축 - 매매 시세 및 투자 가이드
1. 신반포4차 아파트 개요
신반포4차는 서울 서초구 반포동에 위치한 대규모 재건축 예정 단지로, 강남권 재건축 투자자들에게 주목받고 있습니다.
📍 신반포4차 기본 정보
- 위치: 서울시 서초구 반포동
- 건축연도: 1979년
- 세대수: 1,212세대
- 동수: 총 12개 동
- 면적: 103.57㎡ ~ 168.64㎡
- 교통: 9호선 신반포역, 3·7·9호선 고속터미널역 인접
2. 신반포4차 재건축 진행 상황
현재 신반포4차는 재건축 추진 중이며, 시공사 선정이 임박한 상태입니다.
✅ 주요 진행 단계
- 재건축 추진위원회 구성 → 완료
- 조합설립인가 → 진행 중
- 시공사 선정 단계 → 삼성물산 래미안 유력
- 추후 관리처분인가 및 착공 예정
3. 신반포4차 매매 시세 분석 (2025년 2월 기준)
📌 평형별 매매 시세
| 평형(㎡) | 매매 시세 | 전세 시세 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 103㎡ (96㎡ 전용) | 36억 ~ 40억 원 | 7억 ~ 8.5억 원 | 소형 평형, 트리플 역세권 |
| 113㎡ (105㎡ 전용) | 39억 ~ 44억 원 | 7.5억 ~ 8.7억 원 | 중형 평형, 입주 가능 매물 존재 |
| 149㎡ (137㎡ 전용) | 49억 ~ 53억 원 | 9억 ~ 9.5억 원 | 대형 평형, 한강 조망 가능 |
| 168㎡ (155㎡ 전용) | 55억 ~ 63억 원 | 11억 ~ 12억 원 | 초대형 평형, 조합원 승계 매물 다수 |
4. 신반포4차 투자 가이드
✅ 투자 시 고려할 사항
- 재건축 리스크: 시공사 선정과 사업 인가 속도 확인 필요
- 보유세 부담: 고가 아파트로 종부세 및 양도세 부담 고려
- 재건축 후 가치 상승: 강남 핵심 지역으로 가치 상승 전망
✅ 추천 투자 대상
- 강남 재건축 프리미엄을 기대하는 투자자
- 장기적으로 신축 입주를 고려하는 실거주자
- 입주권 투자를 원하는 중·대형 평형 선호자
5. 결론: 신반포4차, 지금이 투자 적기일까?
신반포4차는 트리플 역세권과 대규모 재건축 호재를 갖춘 아파트로, 향후 가치 상승이 예상됩니다.
🏡 투자 결론
- ✅ 시공사 선정 후 가격 상승 가능성 높음
- ⚠ 사업 속도에 따라 투자 타이밍 조정 필요
- 🔍 투자자 및 실거주자 모두 장기적인 접근 필요
🚀 강남권 주요 재건축 단지에 관심 있다면, 신반포4차의 진행 상황을 지속적으로 체크하세요.
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