한남5재정비촉진구역 재개발 투자 전망 및 매매 시세 분석
1. 한남5재정비촉진구역 개요
한남5재정비촉진구역은 서울시 용산구 보광동에 위치한 대규모 재개발 사업지로, 총 1,956세대가 들어설 예정입니다. 한강 조망이 가능하고 강남 접근성이 뛰어나 프리미엄 주거 단지로 개발될 가능성이 높습니다.
현재 조합 설립 인가가 완료된 상태이며, 사업시행인가 및 관리처분인가 단계를 거쳐 본격적인 착공이 진행될 전망입니다.
2. 한남5재정비촉진구역 매매 시세 분석
(1) 매매 시세 요약
- 소형 다세대주택 (81m²) → 38억 원
- 대형 단독주택 (899m², 대지 165m²) → 165억 원
(2) 주요 매물 특징
✅ 38억 원 (81m² 다세대주택)
- 한남뉴타운 내 비교적 작은 규모의 매물
- 재개발 후 중소형 평형 아파트로 전환 가능
- 소액 투자자들에게 적합
✅ 165억 원 (899m² 단독주택, 대지 165m²)
- 초대형 매물, 대형 평형 아파트로 개발될 가능성 큼
- 재개발 완료 후 한강 조망권 확보 가능
-
고급 주거 단지로 성장 가능성 높음
매매 물건 바로가기
3. 투자 가치 분석 및 전망
(1) 입지적 장점
한남5재정비촉진구역은 강남과 가까운 강북의 중심지로, 이태원·한강진역과 인접하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 일부 세대는 한강 조망이 가능해 조망권 프리미엄이 기대됩니다.
(2) 재개발 진행 속도 및 리스크
현재 조합 설립 인가가 완료되었으나, 조합원 간 이견 조율, 분양가 규제 등의 변수로 인해 사업 속도 변동 가능성이 존재합니다.
(3) 향후 프리미엄 요인
- 강북 희소성 높은 고급 주거지: 한강 조망 및 초고급 커뮤니티 시설 기대
- 초고급 브랜드 아파트 개발 가능성: 강남 최고급 아파트와 경쟁할 수준으로 발전 전망
-
대규모 단지 프리미엄: 강북에서 희소성이 높은 1,956세대
규모
4. 결론 및 투자 전략
한남5재정비촉진구역은 입지적으로 뛰어나고, 강북에서도 희소성이 높은 초고급 주거지로 발전할 가능성이 높은 지역입니다.
현재 매물 가격은 38억 원~165억 원 사이이며, 소형 다세대주택은 비교적 낮은 진입
가격으로 투자 접근성이 높은 반면, 대형 단독주택은 한강 조망권을 갖춘 초고급
아파트로 변모할 가능성이 큽니다.
매매 물건 바로가기
✅ 투자 시 고려해야 할 요소
- 현재 조합 설립이 완료된 상태로, 사업시행인가 및 관리처분인가 절차 진행 여부를 주의 깊게 살펴볼 필요
- 재개발 사업 속도 변동 가능성을 감안하여 중장기적 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직
- 강북 고급 주거지로서의 프리미엄과 한강 조망권을 고려하여 투자 전략을 수립할 필요
한남5구역은 강남 접근성이 뛰어나고, 강북에서도 프리미엄이 형성될 가능성이 높은 지역이므로, 장기적 관점에서 투자할 경우 높은 수익을 기대할 수 있는 유망 투자처로 평가됩니다.