노량진5재정비촉진구역 – 매매 시세 및 진행 상황
1. 노량진5재정비촉진구역 개요
노량진5재정비촉진구역은 서울시 동작구 노량진동 270-3번지 일대에 위치한 재개발 구역으로, 총 727세대의 대단지 아파트로 개발될 예정입니다. 시공사는 대우건설로 선정되었으며, 브랜드명은 **써밋 더 트레시아**입니다.
- 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 270-3번지 일대
- 세대수(예정): 727세대
- 건폐율: 18%
- 용적률: 270%
- 시공사: 대우건설 (써밋 더 트레시아)
- 사업 단계: 관리처분인가 완료, 이주 진행 중
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2. 매매 시세 분석 (2025년 2월 기준)
노량진5구역의 매매 가격은 **토지 규모 및 건물 상태에 따라 차이가 있으며**, 특히 **120㎡ 이상의 대형 평수 매물**에 대한 관심이 높습니다.
| 구분 | 매매가 (억 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대주택 | 13.5~18억 | 22~109㎡ | 지상 1~3층 | 84㎡, 120㎡ 분양 신청 가능 |
| 단독주택 | 17.5~40억 | 96~586㎡ | 지상 2~3층 / 지하 1층 | 관리처분인가 완료, 입주권 포함 |
3. 진행 상황 및 전망
📌 2025년 2월 기준 주요 진행 단계
- ✔ 관리처분인가 완료: 2023년 9월 승인
- ✔ 시공사 선정 완료: 대우건설 (써밋 더 트레시아)
- ✔ 이주 진행 중: 일부 세대 철거 완료
📌 전망
- 📈 역세권 프리미엄: 노량진역 도보 7분 내, 교통 편의성 우수
- 📈 대단지 프리미엄: 총 727세대, 브랜드 아파트로 가치 상승 기대
- 📈 학군 우수: 인근에 명문 학군 위치, 실거주 선호도 높음
4. 투자 시 고려할 점
✅ 투자 메리트
- ✔ 핵심 입지: 노량진역과 가깝고 교통 편리
- ✔ 브랜드 가치: 대우건설 ‘써밋’ 브랜드 적용
- ✔ 분양 가능성: 조합원 분양 후 일반 분양 기대
⚠️ 유의할 점
- ⚠️ 이주 지연 가능성: 일부 조합원 및 세입자 이주 일정 변수 존재
- ⚠️ 재개발 일정 변동 가능성: 시공사 일정 및 분양 시기 조정 가능
- ⚠️ 초기 투자금 규모 확인 필요: 대출 가능 여부 및 추가 비용 고려
5. 결론 – 노량진5재정비촉진구역 투자 가치 분석
📌 노량진5구역은 현재 이주 단계로, 본격적인 재개발 진행을 앞두고 있습니다.
📌 역세권 프리미엄과 브랜드 가치로 인해 향후 시세 상승 기대.
📌 현재 매매가 형성 구간에서 투자 타이밍을 신중히 고려하는 것이 중요합니다.
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