노량진6재정비촉진구역 – 매매 시세 및 진행 상황
1. 노량진6재정비촉진구역 개요
노량진6재정비촉진구역은 **서울시 동작구 노량진동에 위치한 재개발 구역**으로, **1,499세대 대단지 아파트로 변모할 예정**입니다.
- 위치: 서울특별시 동작구 노량진동
- 세대수(예정): 1,499세대
- 건폐율: 20%
- 용적률: 255%
- 주요 시공사: 미정 (추후 선정 예정)
- 사업 단계: 철거 완료, 이주 진행 중
📌 관련 공식 자료:
2. 매매 시세 분석 (2025년 2월 기준)
노량진6구역의 매매 가격은 토지 규모 및 건물 유형에 따라 차이가 있으며, 특히 **전용 84㎡ 신청 가능한 물건과 소형 투자 매물들이 주목받고 있습니다.**
| 구분 | 매매가 (억 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 진행 현황 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 15~21억 | 104~172㎡ | B1~3층 | 일부 급매 물건 출회 중 |
| 소형 기타 주택 | 14~18.5억 | 48~149㎡ | - | 84㎡ 신청 가능, 대단지 예정 |
3. 진행 상황 및 전망
📌 2025년 2월 기준 주요 진행 단계
- ✔ 철거 완료 및 일부 이주 진행 중
- ✔ 대단지(1,499세대) 개발로 투자 가치 상승 기대
- ✔ 분양 신청 접수 (전용 84㎡ 등)
- ✔ 시공사 선정 및 착공 일정 발표 대기
📌 전망
- 📈 재개발이 빠르게 진행되고 있어, 투자 적기
- 📈 노량진역 인근 역세권 효과로 향후 시세 상승 기대
- 📈 현재 소형 매물(전용 84㎡ 신청 가능) 위주로 거래 활발
4. 투자 시 고려할 점
✅ 투자 메리트
- ✔ 서울 핵심 입지: 노량진역과 가까워 교통 및 생활 인프라 우수
- ✔ 재개발 진행 속도 빠름: 철거 완료 상태로 안정적인 사업 진행
- ✔ 대단지 개발 프리미엄: 신축 아파트 입주 후 시세 상승 기대
⚠️ 유의할 점
- ⚠️ 시공사 미정: 브랜드 및 분양가 결정 변수 고려
- ⚠️ 조합원 분양 후 일반 분양 물량 제한 가능성
- ⚠️ 단기 투자보다 중장기 투자 관점 필요
5. 결론 – 노량진6재정비촉진구역 투자 가치 분석
📌 노량진6구역은 현재 철거 완료 상태로, 본격적인 재개발 진행을 앞두고 있습니다.
📌 대단지(1,499세대)로 개발될 예정이며, 역세권 입지로 인해 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.
📌 현재 매매가 형성 구간에서 초기 투자금이 적은 물건을 선점할 필요가 있습니다.
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