노량진7재정비촉진구역 – 매매 시세 및 진행 상황
1. 노량진7재정비촉진구역 개요
노량진7재정비촉진구역은 **서울시 동작구 노량진동에 위치한 재개발 구역**으로, 도시정비사업을 통해 **신규 주거단지와 상업시설이 조성될 예정**입니다.
- 위치: 서울특별시 동작구 노량진동
- 세대수(예정): 576세대
- 건폐율: 20%
- 용적률: 228%
- 주요 시공사: SK디앤디 (예정)
- 사업 단계: 관리처분인가 완료, 이주 진행 중
📌 관련 공식 자료:
2. 매매 시세 분석 (2025년 2월 기준)
노량진7구역의 매매 가격은 재개발 진행 상황 및 건물 유형에 따라 차이가 있습니다.
| 구분 | 매매가 (억 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 진행 현황 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대주택 | 10~13억 | 30~69㎡ | 1~5층 | 관리처분인가 완료, 이주 진행 |
| 단독주택 | 15~25억 | 102~422㎡ | B1~3층 | 일부 급매 물건 거래 중 |
| 기타 (상가 포함) | 24~25억 | 202㎡ 이상 | - | 초기 투자자 문의 증가 |
- ✅ 급매 물건 증가: 초기 투자금 확보를 위한 매물 출회
- ✅ 관리처분인가 완료: 이주 진행 중으로 사업 속도 가속화
- ✅ 역세권 프리미엄: 노량진역 인근 입지로 향후 신축 아파트 공급 시 가격 상승 기대
3. 진행 상황 및 전망
📌 2025년 2월 기준 주요 진행 단계
- ✔ 관리처분인가 완료 (재개발 구역 내 기존 건물 철거 및 이주 절차 진행 중)
- ✔ 일부 매물 거래 활발 (초기 투자자 및 조합원 매물 중심)
- ✔ 시공사 SK디앤디 예정 (향후 프리미엄 가치 상승 기대)
📌 전망
- 📈 이주 완료 후 사업 속도 가속화 → 신속한 착공 및 일반분양 일정 발표 예상
- 📈 노량진역 역세권 + 신축 아파트 공급 효과 → 부동산 가치 상승 기대
- 📈 투자자 관심 증가 → 초기 투자금 부담이 낮은 매물부터 선점 가능
4. 투자 시 고려할 점
✅ 투자 메리트
- ✔ 서울 핵심 입지: 노량진역과 가까워 교통 및 생활 인프라 우수
- ✔ 재개발 진행 확정: 관리처분인가 완료로 사업 진행 신뢰도 높음
- ✔ 대규모 신축 아파트 공급 예정: 신축 프리미엄으로 시세 상승 기대
⚠️ 유의할 점
- ⚠️ 이주 지연 가능성: 일부 세입자 이주 일정이 길어질 가능성
- ⚠️ 재개발 진행 속도에 따른 투자 시점 고려: 조합원 분양 및 일반분양 일정 확인 필수
- ⚠️ 초기 투자금 규모 확인: 대출 가능 여부 및 추가 비용 고려 필요
5. 결론 – 노량진7재정비촉진구역 투자 가치 분석
📌 노량진7구역은 현재 이주 단계로, 투자 타이밍이 중요한 시점입니다.
📌 입지가 뛰어난 만큼, 신축 아파트 입주 후 가격 상승 가능성이 큽니다.
📌 현재 매매가 형성 구간에서, 초기 투자금이 적은 급매 물건을 검토해볼 필요가 있습니다.
📢 추가 정보 및 매물 확인: