용산 산호아파트 재건축 매물 시세 및 투자 전망
1. 산호아파트 개요
산호아파트는 서울시 용산구 원효로4가에 위치한 재건축 추진 단지로, 총 6개 동 554세대로 구성되어 있습니다. 1977년 사용승인이 완료된 오래된 아파트로, 현재 재건축이 본격화되며 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
- 위치: 서울시 용산구 원효로4가 118-16번지
- 건설사: 한양건설(주)
- 난방: 지역난방(열병합)
- 총 층수: 1층 ~ 12층
- 면적: 46㎡, 99㎡, 112㎡, 135㎡, 148㎡
- 특징: 한강 조망 가능, 용산정비창 국제업무지구 인접, 재건축 조합 승계 가능
2. 산호아파트 면적별 매물 시세
(1) 46㎡ 소형 평수
- 매물 시세: 13억 9,500만 원 ~ 15억 원
- 특징: 내부 깔끔, 전세 안고 매매 가능, 소형 투자용 적합
(2) 99㎡ 중형 평수
- 매물 시세: 17억 2,000만 원 ~ 23억 원
- 특징: 올수리된 세대 많음, 방 3개 및 화장실 1개 구조, 한강 조망 가능
(3) 112㎡ 중대형 평수
- 매물 시세: 19억 원 ~ 24억 원
- 특징: 방 4개 이상 대형 구조, 조합원 지위 양도 가능, 한강 조망권 확보
(4) 135㎡ 대형 평수
- 매물 시세: 20억 5,000만 원 ~ 25억 원
- 특징: 대형 평수로 한강 조망 우수, 일부 세대 시공사 선정 완료
(5) 148㎡ 초대형 평수
- 매물 시세: 24억 원 ~ 29억 원
-
특징: 용산 개발 최대 수혜 단지, 재건축 후 고급 아파트 전환
기대
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3. 산호아파트 투자 전망
(1) 재건축 기대감 상승
산호아파트는 현재 재건축 조합 설립 및 시공사 선정이 일부 완료된 상태로, 정비사업이 본격화되면서 향후 가격 상승이 예상됩니다. 특히 용산정비창 국제업무지구와 인접해 있어 재건축 완료 후 지역 랜드마크 단지로 변모할 가능성이 큽니다.
(2) 용산 개발 호재 영향
용산은 국제업무지구, GTX-B 노선, 용산역 복합개발 등 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 이에 따라 용산 지역 부동산 가치가 전반적으로 상승하고 있으며, 산호아파트 역시 재건축이 완료될 경우 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다.
(3) 희소성 높은 대형 평수
서울 내 재건축 가능 대형 평수 아파트는 한정적이며, 산호아파트는 135㎡ 이상 대형 평수를 다수 보유하고 있어 고급 수요층의 관심이 집중되고 있습니다.
(4) 한강 조망 프리미엄
한강변 아파트는 언제나 높은 수요를 자랑하며, 산호아파트도 한강 조망권을 확보한
매물이 많아 향후 재건축 후에도 고급 주거 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.
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4. 결론 및 추천 투자 전략
산호아파트는 재건축이 본격화되면서 투자 가치가 높은 단지로 평가됩니다.
- 단기 투자: 시공사 선정 완료된 매물을 중심으로 조합원 승계 후 시세차익 노리기
- 장기 투자: 한강 조망권 및 대형 평수 매물 확보 후 재건축 완료 후 프리미엄 기대
재건축 후에는 고급 주거단지로 탈바꿈할 가능성이 높으며, 용산 개발과 맞물려 안정적인 가치 상승이 예상됩니다. 지금이 투자 적기로 판단되며, 시세 및 조합원 승계 조건을 신중히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.