방배대우아파트 재건축 – 매매 시세 및 투자 가이드
1. 방배대우아파트(562-1) 개요
방배대우아파트(562-1)는 서울 서초구 방배동에 위치한 재건축 대상 아파트로, 총 95세대의 소규모 단지로 재건축이 진행 중입니다. 시공사는 두산건설로 예정되어 있으며, 현재 재건축을 위한 이주와 수리 작업이 진행되고 있습니다.
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동
- 세대수(예정): 95세대
- 건폐율: 20%
- 용적률: 270%
- 시공사: 두산건설
- 사업 단계: 재건축 진행 중
📌 관련 공식 자료:
2. 매매 시세 분석 (2025년 2월 기준)
방배대우아파트의 매매 시세는 재건축을 위한 수리 및 이주 작업이 진행되면서 **대형 평수(84㎡ 이상)의 매물**이 주목받고 있습니다. 특히 남향과 남서향 매물이 인기이며, 교육환경이 우수한 지역 특성상 시세 상승 여지가 높은 지역입니다.
| 구분 | 매매가 (억 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 1동, 중층 | 약 16억 | 84㎡ | 7/9층 | 올수리, 방 3개, 화장실 2개 |
| 1동, 고층 | 약 16억 5,000 | 84㎡ | 8/8층 | 탑층, 방 3개, 화장실 2개 |
| 2동, 중층 | 약 16억 | 84㎡ | 7/8층 | 25년 이상, 수리 완료 |
| 1동, 저층 | 약 15억 5,000 | 84㎡ | 2/9층 | 교육환경 우수, 재건축 준비 중 |
3. 진행 상황 및 전망
📌 2025년 2월 기준 주요 진행 단계
- ✔ 재건축 진행 중: 관리처분인가 완료, 이주 작업 진행
- ✔ 시공사 선정: 두산건설
- ✔ 시세 상승 예상: 재건축 진행과 함께 시세 상승 기대
📌 전망
- 📈 교육 환경: 우수한 학군, 인근 학군으로 실거주 수요 상승
- 📈 교통: 방배역 및 교통망 접근성 우수
- 📈 브랜드 아파트: 두산건설 시공, 재건축 완료 후 프리미엄 기대
4. 투자 시 고려할 점
✅ 투자 메리트
- ✔ 입지 장점: 방배동, 교통과 교육환경이 우수
- ✔ 재건축 진행: 시세 상승과 프리미엄을 기대할 수 있음
- ✔ 브랜드 가치: 두산건설 시공으로 프리미엄 상승 가능
⚠️ 유의할 점
- ⚠️ 이주 및 분양 일정: 일부 세입자 이주 일정 변동 가능성
- ⚠️ 시세 변동: 재건축 시세 상승 가능성 있지만 불확실성 존재
- ⚠️ 초기 투자금: 분양권 매입 및 초기 자금 계획이 필요
5. 결론 – 방배대우아파트 재건축 투자 가치 분석
📌 방배대우아파트는 **재건축 진행 중**, 시세 상승 가능성이 높은 지역입니다.
📌 **교육환경과 교통이 우수**하여 실거주 및 투자 두 가지를 모두 고려할 수 있는 매력적인 지역입니다.
📌 조합원 분담금과 분양 일정을 잘 고려하여 투자 타이밍을 맞추는 것이 중요합니다.
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