신길건영아파트 재건축 정보 & 매매 시세
도림사거리역·신안산선 호재와 투자 포인트
재건축 기대감이 높은 신길건영아파트(건영단지)는 서울 영등포구 신길동 일대에 위치한 단지로, 신안산선 개통 및 도림사거리역 개발 호재로 인해 투자자들의 이목이 집중되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 신길건영아파트의 세부 정보, 최근 매매 시세, 그리고 재건축 관련 투자 포인트를 자세히 살펴보겠습니다.
1. 기본 정보
- 세대수: 386세대 (총 4동)
- 사용승인일: 1985년 9월 4일
- 면적 범위: 79.87㎡ ~ 128.02㎡
- 재건축 추진 여부: 재건축 확정/진행 중 (단지 내 다수 매물 소개에서 확인 가능)
2. 매매 시세
아래는 최근(25.02.27. 기준) 여러 중개사무소에서 공개된 주요 평형별 매매 호가입니다. 실제 거래가는 세대 위치, 층수, 수리 상태, 지분 크기 등에 따라 차이가 발생할 수 있으므로 참고용으로 살펴보시기 바랍니다.
| 평형(전용/공급) | 구분 | 매매가 범위 | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 약 79/60㎡ (25형) | 소형 | 8억 ~ 8.5억 전후 | 올수리·투룸 등 상태 따라 가격 상이 |
| 약 100/75㎡ (31형) | 중간형 | 약 9억 | 방3, 일부 올수리 매물 존재 |
| 약 118/89㎡ (37형) | 중형 | 약 9.5억 ~ 10.5억 | 고층·남향 매물 선호 높음 |
| 약 128/95㎡ (40형) | 대형 | 약 11억 ~ 12억 | 지분 큰 대형, 고층 뷰 선호 |
"예상 매매가 범위는 8억에서 12억 사이로 형성되어 있으며, 신안산선 초역세권 및 재건축 호재로 거래가 꾸준히 이루어지는 모습입니다."
3. 전세 & 월세 동향
전세 또한 소형 평형을 중심으로 3~4억 원대 시세가 주를 이루고 있습니다. 일부 월세 매물(예: 1억/150만 원)도 확인되며, 재건축 기대감으로 실입주와 투자를 병행하고자 하는 수요도 꾸준히 이어지고 있습니다.
- 소형(79/60㎡): 전세 약 3억~3.5억 원대
- 중형(100/75㎡): 전세 약 3.5억~4억 원 전후
- 대형(128/95㎡): 전세 물량 많지는 않지만, 대체로 월세 전환 물량이 존재
4. 재건축 & 투자 포인트
신길건영아파트의 핵심 투자 가치는 재건축 확정 및 신안산선 도림사거리역 개통에 대한 기대감입니다. 아래 투자 포인트를 참고해 보세요.
- 재건축 확정 단지: 재건축이 본격 추진되면서 향후 신규 아파트 프리미엄이 예상됩니다.
- 교통 호재: 신안산선 개통으로 인한 서울 도심 및 수도권 남부 지역 접근성 개선.
- 지분 가치: 대형 평형(40형) 등이 지분이 큰 매물로써 향후 재건축 진행 시 유리할 수 있음.
- 생활 인프라: 학군, 병원, 쇼핑시설 등 생활 편의 인프라가 이미 구축된 지역.
- 장기 vs 단기 투자: 단기 시세차익보다는 중장기적 관점의 투자에 유리하다는 평가가 많습니다.
5. 유의사항 & 관련 사이트
부동산 투자는 시세 변동, 세금 정책, 재건축 조합 내부 사정 등에 따라 변동 가능성이 큽니다. 실제 투자 결정 전에는 전문가 자문 및 공식 서류 검토가 필수적입니다.