신반포19차 재건축 아파트 분석 | 부동산 투자
📌 단지 개요
- 세대수: 242세대
- 동수: 2개 동
- 사용승인일: 1982년 12월 31일
- 면적: 88.42㎡ ~ 120.96㎡
- 입지: 잠원역 초역세권 + 반포 학군
- 재건축 진행: 통합재건축 논의 중, 시공사 선정 준비
📊 매매 및 전월세 시세 (2025년 2월 기준)
🏠 매매 시세
| 평형(㎡) | 저층 가격 | 중층 가격 | 고층 가격 |
|---|---|---|---|
| 107㎡ | 32억 | 32억 3,000만 | 32억 5,000만 |
| 120㎡ | 31억 5,000만 | 32억 | 32억 5,000만 |
🔎 재건축 진행 상황
신반포19차는 현재 통합재건축(19차 + 25차)이 추진되고 있으며, 시공사 선정 준비 중입니다. 반포 한강변 입지와 잠원역 초역세권의 장점으로 고급 재건축 단지로 탈바꿈할 가능성이 큽니다.
📋 재건축 진행 단계
| 단계 | 진행 여부 |
|---|---|
| 정비계획 수립 | ✅ 완료 |
| 건축심의 | 🔄 진행 중 |
| 시공사 선정 | 🔄 준비 중 |
| 관리처분계획 | ❌ 미정 |
| 이주 및 철거 | ❌ 미정 |
| 입주 예정 | 2031년 예상 |
💡 투자 및 실거주 전망
신반포19차 아파트는 잠원역 도보 5분, 신동초·신동중 학세권으로 학군 수요와 투자 수요가 모두 높은 지역입니다. 통합재건축(19차+25차) 추진 시 프리미엄이 붙을 가능성이 높으며, 갭투자 기회도 존재합니다.
✅ 투자자 관점
- 잠원동 내 통합재건축 프리미엄 가능성
- 서울시 공공재건축 가능성 논의 중
- 현재 전세 8억 수준 → 갭투자 가능
✅ 실거주자 관점
- 반포 학군 (신동초, 신동중, 세화고 등)과 접근성 우수
- 잠원역 도보 5분으로 교통 편리
- 한강공원 도보 이용 가능, 쾌적한 주거환경