신반포2차 재건축 아파트 분석 | 부동산 투자
📌 단지 개요
- 세대수: 1,572세대
- 동수: 13개 동
- 사용승인일: 1978년 6월 30일
- 면적: 74.18㎡ ~ 164.72㎡
- 입지: 한강변 프리미엄 + 트리플역세권
- 재건축 진행: 현대건설 ‘디에이치 르블랑’ 시공 확정
📊 매매 및 전월세 시세 (2025년 2월 기준)
🏠 매매 시세
| 평형(㎡) | 저층 가격 | 중층 가격 | 고층 가격 |
|---|---|---|---|
| 74/68㎡ (소형) | 30억~34억 | 33억~35억 | 35억~40억 |
| 85/79㎡ (중형) | 34억~37억 | 36억~38억 | 38억~40억 |
| 115/107㎡ (대형) | 45억~50억 | 50억~53억 | 52억~57억 |
| 146/135㎡ (초대형) | 55억~58억 | 59억~60억 | 59억~70억 |
🔎 재건축 진행 상황
신반포2차 재건축 사업은 현재 건축심의 단계를 거치고 있으며, 현대건설이 시공사로 확정되었습니다. 서울시의 신속통합기획(신통기획) 재건축 대상 단지로 선정되어 사업 진행 속도가 빠른 것이 특징입니다.
📋 재건축 진행 단계
| 단계 | 진행 여부 |
|---|---|
| 정비계획 수립 | ✅ 완료 |
| 건축심의 | 🔄 진행 중 |
| 시공사 선정 | ✅ 현대건설 확정 |
| 관리처분계획 | 🔄 준비 중 |
| 이주 및 철거 | ❌ 미정 |
| 입주 예정 | 2030년 예상 |
💡 투자 및 실거주 전망
신반포2차 아파트는 반포 한강변 프리미엄과 신속통합 재건축이라는 장점을 갖춘 최고의 투자처로 평가받고 있습니다. 하지만 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 실거주 목적이 아니면 매입이 제한될 수 있습니다.
✅ 투자자 관점
- 향후 **디에이치 브랜드 타운**으로 개발되어 재건축 후 3.3㎡당 1억원 이상 형성 가능성
- 현대건설 시공 확정으로 프리미엄 기대
- 한강변 조망권 확보된 **고층 매물 추천**
✅ 실거주자 관점
- 반포 학군(반포초, 신반포중, 세화고 등)과 접근성이 좋아 가족 단위 거주 적합
- 반포한강공원, 신세계백화점 등 편의시설 풍부
- 전세보다 매매 추천 (전세 물량 부족)