신반포7차 재건축 아파트 분석 | 부동산 투자
📌 단지 개요
- 세대수: 320세대
- 동수: 3개 동
- 사용승인일: 1980년 4월 30일
- 면적: 116.4㎡ ~ 153.62㎡
- 입지: 잠원역 초역세권 + 반포 학군
- 재건축 진행: 건축심의 단계, 공공재건축 가능성 논의 중
📊 매매 및 전월세 시세 (2025년 2월 기준)
🏠 매매 시세
| 평형(㎡) | 저층 가격 | 중층 가격 | 고층 가격 |
|---|---|---|---|
| 116/107㎡ | 35억 | 35억 | 35억 |
| 153/140㎡ | 39억~40억 | 39억~40억 | 40억 |
🔎 재건축 진행 상황
신반포7차는 현재 건축심의 단계로, 공공재건축 가능성이 논의되고 있습니다. 정부의 도시정비사업 가이드라인에 따라 추진 속도가 결정될 것으로 보이며, 2027년~2028년 착공이 예상됩니다.
📋 재건축 진행 단계
| 단계 | 진행 여부 |
|---|---|
| 정비계획 수립 | ✅ 완료 |
| 건축심의 | 🔄 진행 중 |
| 시공사 선정 | ❌ 미정 |
| 관리처분계획 | ❌ 미정 |
| 이주 및 철거 | ❌ 미정 |
| 입주 예정 | 2032년 예상 |
💡 투자 및 실거주 전망
신반포7차 아파트는 잠원역 초역세권, 한강 조망권과 함께 재건축 기대감이 높은 단지입니다. 특히 반포 학군을 원하는 실수요층과 투자자 모두 관심을 가지는 곳입니다.
✅ 투자자 관점
- 재건축 완료 시 신축 아파트로 가치 상승 가능
- 서울시 공공재건축 가능성으로 추진 속도 주목
- 현재 전세 11억 이상 형성 → 갭투자 가능성 있음
✅ 실거주자 관점
- 반포 학군(반포초, 신반포중, 세화고 등)과 접근성 우수
- 잠원역 도보 5분 거리로 교통 최적화
- 한강변 입지로 생활 편의성이 뛰어남