리셋라이프

1. 지속가능성과 도시 생태계의 진화 이제 건설투자는 단지 ‘짓는 것’만이 아닙니다. 보존하고, 순환하며, 공존하는 기술 로 발전해야 합니다. 우리는 탄소중립, 기후위기, 인구구조 변화라는 거대한 파도 앞에 서 있고, 그 해답은 지속가능한 도시 설계에 달려 있습니다. 그린 인프라, 제로에너지 건축물, 재생 가능 소재 의 사용은 선택이 아닌 필수가 되었고, 물순환 도시, 생태하천 복원, 도심 열섬 완화 프로젝트 등 자연과 도시의 균형 을 목표로 한 건설 투자도 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 유럽은 ‘리노베이션 웨이브’ 전략을 통해 2030년까지 수백만 채의 노후 건축물을 친환경적으로 개선하겠다는 계획을 추진 중이며, 한국 역시 탄소중립 녹색도시 시범지구 를 중심으로 미래형 개발 사업을 확산하고 있습니다. “건설투자는 자연을 침범하는 것이 아니라, 공존하는 방식으로 전환되어야 한다.” 이것이 미래형 도시의 선언입니다. 2. 기술 기반 스마트 건설의 부상 건설은 더 이상 곡괭이와 콘크리트만의 영역이 아닙니다. 지금, 우리는 디지털 전환 의 시대에 있습니다. 드론 측량, 3D 프린팅 시공, BIM(Building Information Modeling) 기반 설계, IoT 센서를 활용한 스마트 감리 등 첨단기술이 현장에 녹아들며, 건설투자는 기술의 용광로로 진화하고 있습니다. 특히 스마트 시티 건설은 단지 ‘기술이 집약된 도시’가 아니라 데이터 기반의 삶의 방식 을 설계하는 사업입니다. 에너지 절약, 교통 최적화, 실시간 환경관리 등은 건설 투자 수익을 넘어 도시 거주자의 삶의 질 을 높이는 핵심 가치로 여겨집니다. 국내에서도 세종시, 부산 에코델타시티, 고양 일산테크노밸리 등에서 스마트 인프라가 적극 도입되고 있으며, 향후에는 ...

대형 개발사업은 착공에서 준공까지 수년이 걸립니다. 이 기간 동안 투입되는 토지비·자재비·노무비·건설자금이자 등 막대한 비용은 당장 수익으로 이어지진 않지만, 재무제표 어딘가에 건설중인자산 으로 차곡차곡 쌓여갑니다. 기업 입장에서 건설중인자산 은 미래 현금창출원이자 재무 건전성을 가늠할 핵심 지표입니다. 건설중인자산 은 아직 사용이 개시되지 않은 건물·설비·인프라에 들어간 지출을 유형자산으로 이전 하기 전까지 잠시 담아두는 자산 계정입니다. 국제회계기준(IFRS)에서는 “공사가 진행 중인 자산(CIP: Construction in Progress)”으로 분류하죠. 건설중인자산 계정이 필요한 이유 정확한 원가 배분 : 공사가 끝나기 전까지는 감가상각 대상이 아니므로 완공 시점까지 별도 보관이 필요합니다. 프로젝트 가시화 : 대규모 PF 사업의 진행률과 자금 소요를 재무제표에서 한눈에 파악할 수 있습니다. 재무비율 관리 : 완공 후 유형자산으로 대체되면 ROA·부채비율이 변동되므로, 건설중인자산 단계에서 자본구조를 미리 설계할 수 있습니다. 회계 처리 흐름 공사 착공 → 토지비·설계비·건설자금이자 등 건설중인자산 차변 인식 진행률 측정 → K-IFRS 1115(수익)·1023(차입원가)에 따라 진행률·자본화 이자 계산 준공 및 사용 개시 → 잔액을 건물·기계장치·투자부동산 등 관련 계정으로 대체 후 감가상각 시작 매각·분양 → 분양수익 인식 시 건설중인자산 원가 부분을 매출원가 로 대체 TIP: 건설중인자산 자본화 대상 이자는 “적격 자산”에 한정됩니다. 토지매입 이후 착공이 지연된다면 자본화가 중단돼 비용 처리될 수 있으니 PF 일정 관리가 필수! 건설중인자산 관리 포인트 1) 공정률 정확성 – 물량기준·원가투입비율 등 객관적 산정이 중요. 2) 예산 통제 – 변동공사비·이자 비용을 주...

‘건설기술용역업자’ - 건설 기술 서비스를 책임지는 전문 업체 대규모 건설공사를 진행할 때, 정부나 민간 발주처는 직접 시공만 맡기는 것이 아니라 설계나 감리, 안전진단, 기술 검토 등 다양한 기술 서비스를 필요로 합니다. 이를 담당하는 업체가 바로 건설기술용역업자 입니다. 건설기술용역업자 는 건설산업기본법 등에 따라 전문 자격과 등록 요건을 충족한 뒤, 엔지니어링·감리·설계·시험 등의 기술 업무를 수행하죠. 건설기술용역업자 는 건설공사와 관련된 기술적 서비스, 예를 들면 설계, 감리, 사업관리, 안전진단 등을 전문적으로 제공하는 업체(회사)를 의미합니다. 건설기술용역업자의 역할 건설기술용역업자 는 건설 전 과정에서 다양한 형태의 기술 서비스를 제공할 수 있습니다: 설계 및 엔지니어링 : 건물·교량·도로 등 설계도 작성, 구조 해석, 시방서 작성 등 감리 및 감독 : 시공 품질과 안전을 감독하고, 설계·시방서 준수 여부를 확인 사업관리(PM/CM) : 프로젝트 관리, 예산·공정·품질·안전 전반을 통합적으로 관리 안전진단·시험 : 노후 시설물의 안전성을 평가하거나, 자재·구조물 시험 등을 통해 건설품질 향상을 지원 환경·조경·설비 컨설팅 : 전기·기계·환경·조경 분야 전문 기술을 통해 건설공사를 지원 등록 및 자격 요건 건설기술용역업자 로 활동하기 위해서는 일정 자본금·기술 인력·장비 등을 갖춰 건설산업기본법, 엔지니어링산업진흥법, 건축사법 등 관련 법령에 따라 등록·인가받아야 합니다. 예컨대 감리업을 하려면 해당 분야 기술사·기사 등 전문 인력을 최소 몇 명 이상 보유해야 한다는 식이죠. 또한, 업종별로 세부 등록기준(예: 건축사사무소, 구조설계사사무소, 종합감리업 등)이 상이하므로, 본인이 영위하려는 기술...

‘건설기술’과 ‘건설기술자’ – 현대 건설 현장의 핵심 역량 도로나 철도, 고층 건물, 플랜트, 주택 등 우리 일상 곳곳에서 볼 수 있는 건축물과 인프라가 만들어지기까지는 건설기술 이 핵심 역할을 합니다. 그리고 이를 실행하고 관리하는 이들이 바로 건설기술자 죠. 건축·토목·기계·전기·환경 등 다양한 분야에 걸쳐 기술적 전문성과 실무 능력을 발휘하여, 국가 인프라와 도시 발전을 이끌어가는 직업입니다. 건설기술 은 건물·도로·항만 등 각종 구조물의 설계·시공·유지보수를 위한 전문 지식과 기술을 말합니다. 건설기술자 는 이러한 기술을 활용해 설계·시공·감리 등 건설 전 과정을 수행하고 프로젝트가 안전하고 효율적으로 진행되도록 책임집니다. 건설기술의 영역 건설기술 은 크게 다음과 같은 영역으로 구분할 수 있습니다: 설계·엔지니어링 : 도면 작성, 구조 계산, 시방서 작성 등 프로젝트의 초기 구상을 구체적 계획으로 옮기는 과정 시공 기술 : 시멘트·철근 등 자재, 공법, 공정 관리 등 실제 현장에서 공사를 진행하는 기술 품질·안전 관리 : 건설 현장 품질 감독과 사고 예방을 위해 안전 기준과 품질 표준을 준수하는 업무 유지·관리 : 완공 후 시설물을 오랫동안 안전하게 사용하기 위한 점검·보수·개량 기술 건설기술자의 역할 건설기술자 는 위 영역에 특화된 전문직업인으로, 국가 자격(기술사·기사·산업기사 등)을 갖추거나, 현장 경험을 통해 능력을 쌓아 건설 현장에서 활동합니다. 설계 엔지니어 : 건축사나 토목 엔지니어로서 건물·도로·교량 등의 설계를 담당 시공 기술자 : 건설현장의 공정·공사 품질·인력 관리 등 지휘 감리자(감독) : 제3자 입장에서 시공 품질, 예산, 일정, 안전을 감독 유지관리·정비 전...

‘건설공사’ – 기획부터 준공까지, 알아둬야 할 핵심 가이드 부동산 개발과 도시 인프라 구축에서 빠질 수 없는 것이 바로 건설공사 입니다. 도로나 철도, 빌딩·주택 건축 등 다양한 형태로 진행되며, 경제·사회적 발전에 필수적인 역할을 하죠. 하지만 건설공사 는 규모가 크고, 이해관계자가 많아 기획 단계부터 시공, 준공, 사후 관리까지 복잡한 절차가 필요합니다. 이번 글에서는 건설공사 의 개념과 주요 프로세스, 그리고 주의해야 할 사항을 정리해봅니다. 건설공사 란, 토목·건축·플랜트·조경 등 다양한 분야에서 인프라를 조성하거나 건축물을 건설하는 프로젝트를 말합니다. 일반적으로 공공기관(국가·지자체)이나 민간 개발사가 발주하며, 시공사·엔지니어링사·감리사 등이 협업해 계획, 시공, 준공, 유지관리에 이르는 과정을 진행합니다. 건설공사의 주요 단계 기획 및 타당성 조사 : 건설공사를 추진하기 전에 경제성 분석(B/C), 기술 검토, 환경 영향 평가 등을 통해 사업의 타당성과 필요성을 판단합니다. 설계 : 기본 설계와 실시 설계를 거치며 공사의 구체적인 도면, 시방서, 예산 등을 결정합니다. 시공 : 발주처(공공·민간)가 시공사를 선정해 공사를 시작합니다. 토목 공사 → 골조 공사 → 마감 공사 순으로 진행되는 경우가 일반적. 감리 및 감독 : 건설공사의 품질과 안전을 확보하기 위해 감리자가 공사 과정을 점검하고, 발주처는 감독 업무를 통해 일정·비용·품질을 모니터링합니다. 준공 및 사후 관리 : 완공 후 준공 검사를 거쳐 사용 승인(또는 개통·개시)를 받습니다. 이후 유지·보수, 안전 점검, 시설 운영이 이어집니다. TIP: 대규모 공공 건설공사의 경우 기획 단계에서 예...

‘건부지’ – 건축 가능성과 활용 전략을 알아보자 부동산 시장에서 땅을 살펴볼 때, “이 땅은 건물이 들어설 수 있나?” 하는 질문이 가장 먼저 떠오르곤 합니다. 바로 이때 등장하는 개념이 건부지 (建付地)입니다. 건부지 란 건물을 지을 수 있는 땅을 의미하며, 법적·물리적 요건을 모두 충족해야 합니다. 건물이 이미 있는 상황일 수도, 아직 없지만 향후 건축할 수 있는 땅일 수도 있습니다. 건부지 는 건물을 지을 수 있는 권리와 요건을 갖춘 토지를 말합니다. 반대 개념으로는 맹지 (도로 진입이 불가능하여 건축이 어려운 땅)나 농지 (농지법에 의해 건축이 제한된 땅) 등이 있습니다. 건부지의 의미와 중요성 건부지 는 단순히 “건물을 지을 수 있는 땅” 그 이상을 의미합니다. 개발 가능성과 투자 수익성을 좌우하는 요소이기도 하죠. 건물을 신축하여 임대 수익이나 매매 차익을 얻으려면, 건축법 · 도시계획법 · 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등에 따라 해당 토지가 건부지 요건을 충족해야 합니다. 예컨대, 용도지역(주거지역, 상업지역, 녹지지역 등)에 따라 건폐율·용적률 규제가 적용되며, 도로 접면(도로와 인접 여부) 등 건축 허가를 받기 위한 물리적 조건을 갖춰야만 실제 건물을 지을 수 있습니다. 건부지 판단 기준 1) 법적 요건 : - 해당 토지가 도시지역 내 용도지역이거나, 건축법상 건축 가능한 지역(계획관리지역 일부 등)이어야 합니다. - 지방자치단체 조례나 개별법으로 상수원 보호구역, 자연환경보전지역 등 건축 제한 지역이 아닌지 확인해야 합니다. 2) 물리적 요건 : - 도로와 직접 접해야(일정 폭 이상) 건물 건축 허가가 나옵니다. 이를 접도 조건 이라고 합니다. - 경사도나 지형이 건축에 적합한지, 토질이 건물을 안전하게 지탱할 수 있는지 등도 점검 대상입니다. 3...

부동산 및 도시계획에서 ‘거점지역’ - 지역 발전을 이끄는 핵심 구역 도시가 발전하고 지역 경제가 활성화되는 과정에는 반드시 거점지역 이 존재합니다. 도심 내부나 교외 특정 지점이 교통·산업·인프라가 집중되어, 자연스럽게 주변 지역으로 활력을 전파하는 중심축 역할을 하는 것이죠. 거점지역 은 부동산 시장에서 투자 가치가 높고, 정부나 지자체의 정책 수립 시 개발 우선순위가 부여되는 경우가 많습니다. 예컨대 대규모 개발사업이 먼저 이뤄지거나, 교통망이 우선 구축되며, 혁신 시설이 들어서 경제 시너지 효과를 내게 됩니다. 이번 글에서는 거점지역 이란 개념이 어떤 의미를 갖고, 도시·지역 발전에 왜 중요한지, 그리고 부동산 투자에서 어떻게 활용할 수 있는지 핵심 포인트를 살펴봅니다. 거점지역 은 도시·지역 내에서 교통, 산업, 상업, 문화 등 다양한 기능이 밀집되어 주변 지역에 경제·사회적 파급효과를 일으키는 핵심 구역을 말합니다. 거점지역이란 무엇인가? 거점지역 은 말 그대로 지역 발전의 ‘거점(據點)’이 되는 곳으로, 물류·교통·산업·관광 등의 기능이 모여 사람과 자본이 집중되는 지점을 의미합니다. 국토계획 차원에서 ‘지역 거점도시’라는 용어로 쓰이기도 하고, 개별 지자체가 특정 구역을 ‘거점지역’으로 지정해 개발과 투자를 집중시키는 사례도 있습니다. 예컨대 공업단지나 산업단지가 밀집되어 제조업이 활성화된 지역, 대중교통의 요지(역세권, 복합환승센터 주변), 문화·관광 자원이 풍부해 관광객이 몰리는 지역 등이 대표적인 거점지역 이라 할 수 있습니다. 이곳을 기점으로 주변 상권이 발달하고, 인구 유입이 발생하며, 지역 경제가 활성화되는 효과가 나타납니다. 거점지역의 주요 특징 풍부한 인프라 : 교통, 상업, 업무, 문화 시설이 집중...

‘거미집모형(Cobweb Model)’ - 시장 가격 변동의 동학을 해석하는 핵심 이론 경제학에서는 수요·공급이 동시에 결정되지 않고, 시간차 를 두고 상호작용할 때 주기적인 가격 변동이 발생할 수 있다고 봅니다. 이를 설명하는 대표적인 이론이 거미집모형 (Cobweb Model)입니다. 부동산 시장에서도 건설·분양·입주까지 시차가 크기 때문에, 가격이 일정 주기를 두고 상승과 하락을 반복하는 현상을 거미집모형 을 활용해 해석하곤 합니다. 거미집모형 은 시장에서 공급이 빠르게 조정되지 못하고 시간차를 두고 반응함으로써, 수요와 공급이 계속 어긋나며 가격이 등락을 반복하는 과정을 ‘거미집 패턴’으로 시각화한 이론입니다. 거미집모형이란? 거미집모형 은 독일 경제학자 니콜라스 칼도어(Nicholas Kaldor)와 혹은 다른 학자들에 의해 체계적으로 설명된 경제학 이론으로, 생산(공급) 결정이 미래의 가격 기대에 의해 이루어지나, 실제 시장 가격이 변동함으로써 예상과 현실이 어긋나게 되어 수요·공급이 불일치하는 패턴이 반복되는 과정을 다룹니다. 예컨대 농산물 시장 을 예시로 들면, 농부들은 올해 농작물 가격이 높았으니 내년에 더 많이 생산하려고 하지만, 실제 내년에 공급이 급증해 가격이 급락하면 예상 수익이 줄어드는 구조가 될 수 있죠. 이런 과정을 이어가다 보면 가격은 일정한 주기로 오르내리는 등락을 보이는 ‘거미집 모양’의 그래프가 형성됩니다. 거미집모형과 부동산 시장 부동산 시장에서도 건설, 입주, 분양 등 공급 을 결정하는 요소들이 장기적·복합적으로 움직입니다. 예를 들어: 건설사 : 최근 분양가가 높다고 판단해 신축 아파트 건설을 많이 추진 → 2~3년 후 물량 폭증 시점 차이 : 예측보다 공급이 많거나 적어 분양가와...

부동산 특성 ‘개별성’ - 고유성과 희소성이 만들어내는 가치 부동산 시장에서 흔히 “땅은 거짓말을 하지 않는다”라는 말이 있습니다. 다른 자산과 달리, 특정 토지나 건물은 바꿀 수 없는 유일함 을 갖고 있기 때문이죠. 이를 가리켜 ‘개별성’이라고 부릅니다. 개별성 은 부동산 재화가 가지는 대표적인 특성 중 하나로, 위치·환경·형상·접근성 등에서 비롯되는 고유한 가치가 형성되는 원인이 되기도 합니다. 그래서 두 채의 집이 모양과 면적이 비슷해도, ‘어디에 있느냐’에 따라 가격이 천차만별이 되는 것이죠. 이번 글에서는 개별성 이 어떤 의미를 갖는지, 그리고 부동산 투자나 거래 시 왜 중요한 요소로 부각되는지를 중점적으로 알아보겠습니다. 단순히 “희소하다”라는 개념에서 그치지 않고, 위치와 주변 환경, 인프라, 미래 개발 가능성 등 종합적인 측면에서 부동산을 평가하는 과정이 필요한 이유가 바로 개별성 에 있습니다. 개별성 이란, 부동산이 물리적으로 대체 불가능하고, 위치와 환경이 가지는 독자적 특성으로 인해 다른 어떤 땅이나 건물과도 완전히 동일할 수 없음을 의미합니다. 개별성의 주요 원인 부동산이 다른 상품들과 달리 개별성 을 가지는 이유는 다양합니다: 위치의 고정성 : 땅이나 건물은 한 번 지어진 위치에서 옮길 수 없습니다. 인프라나 교통, 주변 상권 등 환경도 제각각입니다. 물리적 특성 : 면적, 토지 형상, 지형, 건물 구조 등이 모두 다를 수밖에 없습니다. 또 똑같이 설계된 아파트라도 층수나 전망에 차이가 있어 다른 가치를 형성하죠. 환경 요소 : 기후, 공기, 소음, 녹지 등도 부동산마다 다르게 나타나므로, 동일 면적의 토지라도 환경적 요인으로 인해 희소성이 발생합니다. 개별성이 부동산 시장에 미치는 영향 개별성 ...

'개별난방’ - 장단점과 효율적 활용 가이드 주택을 선택할 때 중요한 고려 요소 중 하나가 바로 난방 방식 입니다. 난방 효율과 관리비 부담은 거주 만족도를 크게 좌우하기 때문이죠. 오늘은 그중에서도 개별난방 이 무엇인지, 개별난방 이 가진 매력과 주의사항을 살펴보겠습니다. 개별난방 을 적용하면 난방 가동 시점, 온도 설정 등을 가구별로 자유롭게 조정할 수 있어 편리하다는 인식이 있지만, 실제로는 설치와 유지비, 효율성 측면에서 꼭 짚어봐야 할 사항이 있습니다. 난방 방식은 크게 개별난방과 중앙난방으로 구분할 수 있는데, 개별난방 은 말 그대로 집집마다 독립된 보일러나 히터 등을 둬서 난방을 책임지는 형태입니다. 최근 신축 아파트나 고급 빌라 등에서 개별난방 을 선택하는 경우가 많지만, 주택 형태나 거주 인원, 생활 패턴에 따라 적합성이 달라질 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 전에 본 주택이 어떤 난방 방식을 채택하고 있는지 꼼꼼히 확인하고, 그 특성을 파악하는 과정이 필요합니다. 개별난방 은 각 가정이 난방 기기를 독립적으로 운영하는 방식입니다. 중앙에서 열을 공급받지 않고, 각자 필요할 때 온도를 조절하고 가동 시점을 정할 수 있어 자유도와 편의성이 높은 것이 특징입니다. 개별난방이란 무엇인가? 개별난방 이란, 주로 가스보일러나 기름보일러, 전기 히터 등을 가구마다 설치해 난방을 담당하는 시스템을 의미합니다. 반면 중앙난방은 아파트나 건물 전체가 하나의 기기(지역난방 포함)에서 열을 공급받아 일정 온도로 유통시키는 방식이죠. 개별난방 은 각 가정이 독립된 설비를 갖추고 있어, 거주자 입맛대로 온도를 조절하고 필요하지 않을 땐 난방을 꺼둘 수 있어 효율적입니다. 가스비나 기름값, 전기요금 등은 개별난방 가구별로 산정되...

부동산 핵심 지표 ‘개별공시지가’ - 개념부터 활용 전략까지 부동산 시장에서 토지 가치를 평가할 때, 가장 기초적이면서도 중요한 지표가 바로 개별공시지가 입니다. 이는 국토교통부 장관이 정하는 표준지공시지가를 기준으로, 각 지자체가 개별 토지의 특성(위치, 용도, 환경 등)을 비교하여 산정한 땅값을 의미합니다. 정확히는 매년 1월 1일을 기준으로 하여 산정·공시되므로, 토지 세금(재산세, 종합부동산세)과 양도소득세, 상속세, 대출 한도 등 여러 분야에 큰 영향을 미치죠. 이번 글에서는 개별공시지가 가 왜 중요한지, 어떻게 산정되고 공시되는지, 그리고 실제 부동산 거래 및 재테크에서 어떤 식으로 활용할 수 있는지를 자세히 살펴보겠습니다. 토지 보유자가 아니라도 부동산 시장에 관심이 있다면, 반드시 숙지해야 할 핵심 개념이니 놓치지 마시길 바랍니다. 개별공시지가 는 각 필지별로 산정되는 공적(公的)인 토지가치 평가액입니다. 세금 부과, 대출 심사, 각종 부담금 산출 등 부동산 재산권과 직결된 다양한 제도적 용도로 쓰이므로, 부동산 이해관계자라면 정확히 이해하고 있어야 합니다. 개별공시지가의 개념과 의의 개별공시지가 는 정부가 선정한 표준지의 공시지가와 개별 토지의 현실 특성을 비교·평가하여 결정되는 토지 단위가격을 말합니다. 간단히 말해, “이 땅은 1제곱미터(㎡)당 얼마”라는 식으로 공시하는 거죠. 이렇게 나온 수치는 세금, 부담금, 복지대상 선정 기준 등 공적 업무에서 광범위하게 활용됩니다. 개별공시지가가 낮게 평가되면 소유자는 세금 부담이 줄어드는 이점이 있지만, 반면 대출 한도나 보상금 산정에서 불리할 수도 있습니다. 반대로 높게 평가되면 보유세 부담이 올라가지만, 대출 한도나 보상금에서는 유리하게 작용하죠. 따라서 토지...

도시개발사업에서의 ‘감보’ - 개념, 의의, 그리고 주의사항 도시개발사업은 오래된 지역을 재정비하거나 미개발 부지를 체계적으로 개발해 주거, 상업, 공업 등 다양한 기능을 조성하는 것을 목표로 합니다. 이 과정에서 토지 소유자들의 기부채납 또는 도시계획 시설 확보를 위한 각종 조정이 이뤄지는데, 그중 중요한 개념 중 하나가 바로 감보 입니다. 감보 는 토지 소유자가 일정 부분을 공공시설용지 등으로 제공하는 대신, 나머지 토지에 개발 이익이나 생활 여건을 개선받도록 하는 제도적 장치로 이해할 수 있습니다. 아래에서는 도시개발사업에서 감보가 어떻게 사용되며, 어떤 절차와 주의사항이 따르는지 구체적으로 살펴보겠습니다. 감보 란, 도시개발사업 등에서 공공 시설 확보나 도시계획의 원활한 추진을 위해, 토지 소유자가 일정 면적을 공공에 “감하여” 제공(기부채납)하는 것을 말합니다. 그 대신 남은 토지의 가치 상승, 인프라 개선 등 여러 이익을 함께 누릴 수 있게 되는 셈입니다. 감보의 개념과 의의 도시개발사업은 도로나 공원, 공공청사, 녹지 등 필수 인프라를 체계적으로 조성하기 위해 진행됩니다. 하지만 해당 부지를 순수하게 공공이 매입하려면 막대한 예산이 소요되고, 토지 수용이나 보상 등 갈등이 생길 가능성도 높습니다. 반면 감보 제도를 활용하면, 토지 소유자들이 스스로 공공시설용지 일부를 기부채납함으로써 개발 전반을 신속하고 합리적으로 추진할 수 있죠. 그 결과 공원, 도로, 학교 등 도시기반시설이 확보되고, 남은 택지(토지)에는 건축 행위를 통해 가치가 올라갈 수 있습니다. 특히 대규모 개발사업에서는 감보 를 통한 “토지의 재배분”을 진...